随着国内养老地产的逐步兴起,业内也开始关注从国外的养老地产学到什么,其中多为美国、日本、新加坡等国家,而身为邻邦的韩国却鲜有被国内的媒体或专业人士所提及,现在让我们走进韩国看看韩国最顶级的养老地产项目是怎样的。

作为非常看重家庭观念的国家,韩国主要以家庭养老为主,但随着人们观念的逐步开放,养老设施的不断升级,养老公寓也逐步开始被人们所接受,其中超过半数的老年人选择愿意在主城区进行养老,而非远郊区或者乡村。今天要介绍的The Classic 500就是位于首尔市主城区的顶级老年公寓。

位于市中心交通要塞,周边配套齐全,由大学财团进行开发及运营

The Classic 500项目位于首尔市汉江以北广津区紫阳洞,隔着汉江以南区域便是富人聚集的江南区,紧邻韩国知名大学建国大学,且地铁2号线和7号线交汇处东南角便是项目所在地,因此不仅交通方便,周边方圆500米内遍布乐天百货、乐天影院、易买得超市、艺术中心等,生活极为方便。

The Classic 500项目法人是建国大学财团,因此与建国大学在很多学校配套上进行共享,尤其是建国大学医院与项目仅一路之隔,多数养老地产项目所困惑的医疗问题也便迎刃而解

高层建筑打破传统观念,酒店与公寓相辅相成,老年公寓户型面积一致

The Classic 500项目是由地下6层、地上分别为两栋50层(A楼)和40层(B楼)的高层建筑组成,与传统观念里的老年公寓低密化低层化截然相反。The Classic 500外观(下图)简洁挺拔,设计精致,强调高端属性。

来到The Classic 500像是到了酒店一样,而非老年公寓,这种感觉其实也并没有不对,因为A楼的5-20层就是六星级宾塔酒店。宾塔酒店的客房强调家庭式氛围,户型面积大,可对外进行商务接待,也可用于入住老人子女来探望时临时下榻

老年公寓则是A楼的21-50层(170户)、B楼的5-40层(210户)共380户,主要面向健康老人, 5层以下裙楼及部分地下空间是酒店配套和各种服务设施。

A、B两栋楼老年公寓每层均有相同面积的6户,分两种户型,户型均为184平方米(专用面积约125平方米),奢侈型大一居,每个房间面积很大,且有大量的储藏空间,避免给客户临时居住的印象,强调家庭居住功能

老年公寓内部装修,以沉稳的色调为主,地面平整方便使用轮椅,设有紧急呼救铃老年人发生意外或感觉身体不适时服务人员能第一时间迅速赶到(下图)。

酒店式配套、24小时医疗护理中心、高质量服务提供品质保障

The Classic 500老年公寓不仅可共享酒店的配套和建国大学的相关配套,并且设有老年人专用食堂,以自助式为主,也可以点餐,餐费以早餐为例是9000韩元(约合人民币55元),用专用的智能钥匙可以刷卡。

除此之外,还有对外运营的高级餐厅老年人亦可以自由出入消费,目前有三家高档餐厅,可进行宴会、家族聚会等。

在医疗配套上,除了可在一路之隔的建国大学医院直接就医,项目内设有医疗护理中心,可进行紧急救护,24小时有护士值班,不仅环境舒适,服务非常到位,并且有相应的病房可进行短期入院治疗。

地下一层设有9000平方米健身中心和SPA,均以高级配置进行设置,健身完后即可进行SPA温泉疗养,因设置在同一层也避免了跑上跑下的麻烦。

为了老年人的健康保障,还设有运动治疗室,对运动后身体进行及时跟踪检查

游泳池设置在A楼和B楼之间的裙楼顶部,与酒店客户共享。

考虑到多数老年客户有打高尔夫球的经历,室内设有模拟高尔夫球场,并配有休息空间、换衣间等。

文化设施有图书室、学堂、棋牌室、影音室等,定期组织兴趣小组进行书画、合唱、美术、学英语、工艺品制作、舞蹈、看电影、打台球等活动,同时聘请内部或者外部的专业人士进行各种讲座

收费高却实现100%入住率,问询者络绎不绝,均为高知高收入人群

从上面的介绍可以看出,作为位于市中心的高级老年公寓,其高收费是必然的结果,老年公寓5年的入住期限内每户保证金高达8亿8千万韩元,折合人民币约为530万元,此外每月固定的管理费用及生活费、餐饮费等,一般每位老人每月至少需要200万韩元(约合人民币12000余元)

即便收费很高,但从2009年正式营业到第五个年头时,也就是去年实现了100%入住率,而后续排号等位的老年人非常多。

入住到The Classic 500老年公寓的均为韩国顶尖高收入人群,有企业家、律师、教授、艺术家等,很多老人的子女在国外,他们看中便利的交通、优质的服务、互相沟通交流的环境及高品质的居住环境。

老年公寓入住资格条件是夫妇中有一人年龄在60岁以上,如果是单人入住需要年龄达到60岁以上。入住老年人中74%为夫妇也有姐妹一起入住的情况,因此总体男女比例是45:55,平均年龄70岁,而其中约有40%的老年人仍然活跃在工作一线上,有充足的经济收入来源。

韩国目前开发运营的老年公寓项目并不多,但针对不同老年人群的需求,进行了不同类型的养老地产开发, The Classic 500是其中的翘楚,其高端到彻底的作法是否适用于中国还需要从土地成本、开发成本、运营成本与综合收益之间能否形成合理的投资回报进行进一步评判。中国能否在城市主城区医院附近,进行养老公寓的开发运营,还需要评价在同类区域商业、酒店、写字楼等物业的收支比较,但至少给我们国内养老地产从运营思路、产品到服务方面提供了一种新的参考。

(安莉)